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    央行再次点名房地产,坚持房住不炒定位,2019年下半年行情已成定局
    来源:品房阁 作者:林尤仲 2019-08-25
    [提要] 中国人民银行发布2019年第二季度货币政策执行报告里,房地产又再次被提起,并强调了不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    近段时间,央行频频点名房地产。

    7月30日,中央政治局会议给楼市明确定调:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    7月31日央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时明确提出,房地产行业占用信贷资源依然较多,下一步要严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

    8月2号,央行:持续加强房地产市场资金管控。

    而在8月9日,中国人民银行发布2019年第二季度货币政策执行报告里,房地产又再次被提起,并强调了不将房地产作为短期刺激经济的手段。按照“因城施策的”基本原则,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

    2019年上半年楼市成绩不差

    总结2019年上半年房地产市场可谓跌宕起伏,春节前市场步入调整期,三四线城市面临较大的调整压力陷入行情低迷后。春节后至五月份,部分一二线城市的房地产市场来一段“小阳春”,不少城市再次出现抢购热潮,土地拍卖也出现久违的火爆情况。

    4月中旬,住建部对10个城市进行了预警提示,苏州、西安等升级调控政策。而后房地产市场开始出现了分化,随着“小阳春”期间大量积压的需求被释放完,5、6月份市场开始走向冷静。整体上半年房地产市场先暖后稳。

    可以看出多监管部门机构坚决以“房住不炒”为原则态度,2019上半年政策走向清晰明朗。在减少直接对市场干预的情况下,主基调趋向“稳定”,政策多以稳地价、稳房价、稳预期为动态导向。

    房地产行业定位由“进”转“稳”

    在过去,房地产总是被当作工具来促进经济增长。而“不将房地产作为短期刺激经济的手段”也表态了中国经济转型中,房地产行业定位也发生改变。处理好房地产行业在中国经济上由“发动机””走向“稳定器”的角色,防止房地产畸形发展导致土地价格持续上升,减缓炒房对制造业的挤出效应。

    2019年上半年各地频频出台房地产调控政策,不只针对房价单一维度,包括地价、限售、限购、公积金等多维度政策均同时出现,这一趋势也将在下半年延续。

    从近几个月出台的政策来看,调控政策进入稳定期,既包括对坚定不移坚持“房住不炒”定位,也包括稳定“一城一策”政策。市场去库存等压力较大的城市会有宽松性的政策,而土地市场比较火爆的城市,采取一些抑制性的政策。

    2019年下半年房地产走向

    2019年下半年房地产行业“房住不炒”的定力和“三稳”的目标不会改变。随着地方政府夯实主体责任、因城施策的举措更加多元、合理,金融部门进一步严防资金炒地炒楼。

    当然不同城市会有不同政策,发展趋势也会不一样??梢栽げ?,部分一二线热点城市房价稳中有降,三四线城市以及五六线小县城房价涨幅回落。总体而言,下半年房地产市场仍有降温的可能,而对于刚需购房者来说,此时正是购入的好时机。



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