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    12家银行“停贷二手房”!传递什么信号?楼市凉了?
    来源:品房阁 作者:王秋雨 2019-08-25
    [提要] 8月23日,合肥二手房房贷全面收紧的消息引起关注。停贷二手房意味着什么?又将会对合肥房价或者全国楼市产生什么样的影响?

    8月23日,合肥二手房房贷全面收紧的消息引起关注。相关媒体发出统计数据称,从最新统计的合肥全市18家主要银行最新贷款情况来看,目前合肥12家银行不做二手房贷款;剩下6家做二手房贷款的银行,放款时间一般都要半年以上。甚至还有银行表示:“着急放款不接单、催得紧就退单?!?/p>

    停贷二手房意味着什么?又将会对合肥房价或者全国楼市产生什么样的影响?

    我们都知道,二手房是衡量一个城市楼市比较准确的风向标,这次合肥直接停贷二手房,造成的影响毋庸置疑是巨大的。这会导致合肥二手房市场立刻被冻结,全面遇冷,甚至“凉凉”。因为在买房的时候全款付清的情况在全国来说都是比较少的。

    那合肥为什么会出台这样的政策呢?是因为房价涨得难以调控了?

    2016-2017年,合肥房价疯涨,涨幅达到了全球第一,全国炒房客、炒房团聚集合肥。为了稳住楼市,合肥政府连续出台三轮调控政策,终于让高烧的合肥楼市大幅降温,逐渐走向平稳。根据国家统计局公布的今年7月70个城市房价涨幅数据,7月份,合肥新建商品住宅同比涨幅为7.8%,环比涨幅为0.6%,楼市处于一个平稳运行的状态。

    二手住宅方面,7月二手房同比涨幅为4.8%,情况也并不突出;环比涨幅为1%,位居全国第7,此项略显突出。

    综合数据来看,合肥楼市整体平和,现在出台如此严厉的举措并没有必要。

    但在“因城施策”的楼市里,合肥出台这样紧缩的调控举措,可能会导致新房和二手房房价出现分化。但合肥房价疯涨的前车之鉴还犹在眼前,此条政策的出台是能让楼市平稳发展的压舱石,同时对于新房的成交量和刚需、改善型需求也是极大利好。

    为什么从二手房入手?

    为什么会向二手房举起镰刀而不是抓新房呢?

    原因主要是因为,炒房客买了房之后屯在手中,后期还是要将房子抛出。那对二手房停贷政策出台,许多人贷不了款,没有资金了,就可以控制炒房。第二点,新房对于地方楼市的稳增长作用超过二手房。根据合肥市政府信息公开网发布合肥市本级2019年度国有建设用地供应计划表数据显示,合肥今年计划供地总面积为29950亩,其中商品住房用地(含租赁住房)用地5000亩。而仅仅在今年的二月份,合肥就有合计505.1235亩居?。ê套。┯玫厝胧?,这将会为合肥贡献超过5300套的住宅。仅505.1235亩就有超过5300套住宅的供应,剩下这么多亩地,新房数量可想而知是非常庞大的。事实上,对于楼市来说,确实只有新房的销售才能拉动居民消费,创造经济收入。卖出新房了可以完成开发商回款(再继续买地),银行也可以顺利收回开发贷款,地方卖地也有了保障。而二手房市场在合肥情况也不太向好,因此慢慢的二手房的价格会降下来,那有些人就更愿意买便宜的二手房,这就不利于新房的销售。

    因此,为了不让二手房冲击新房,合肥真的努力了。

    合肥这一做法会在全国推开吗?

    或许会,因为目前的主基调仍然是收紧楼市。而近日曝出的二手房房价大降价促销的消息,也可以映射出二手房的“无市无价”。前几天,有媒体曝出,杭州河滨之城一套90平米的二手房由年初的550万降至当前的500万左右,直接降了50万;青岛莱芜一路的二手房由4万元/平方米回落到3.5万元/平方米左右。二手房的降价大赛已经拉开帷幕。在后期,不排除有更多城市紧随合肥步伐出台停贷政策。

    但有一个问题也要引起关注,就是如此严厉的政策可以持续多久。毕竟,现在经济行下压力增大,楼市如果全面转冷,对稳增长也是不利的。在重策之下还要稳楼市增长,就不排除个地方政策及时调整的可能。比如最近的开封政策“一日游” ,2014年芜湖、呼和浩特等城市宽松房地产政策“一日游”的经历也还犹在眼前。

    没有要买的必要了,买楼不如炒股?

    看到这里,一定有人会说,既然投资房产不能赚钱,那我还不如把这些钱拿去炒股。不可否认,确实有人通过股市发了大财,但亏钱的一定是大多数,甚至绝大多数。股市最大的问题是信息不对称,你无法看懂你买的资产是否有价值,是否被人掏空,但楼市就不一样了,楼市你可以看到走势。这就是最大的区别。何况,就算你买的房子没有大涨,那也不会大跌,它的居住和保值功能也还是摆在那里的。对于大多数人来说,目前房子还是最好的投资产品。对于刚需、改善型的人来说,也要学会看好房,并且如果捡到了笋盘那更是投资成功了。

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